Гильдия Ростовщиков обнародовала ТОП ошибок при залоге недвижимости

Залог недвижимости – очень ответственный шаг, требующий тщательной оценки рисков. Я, Эльвира Глухова, как основатель группы компаний Первая Гильдия Ростовщиков и Столичный Центр Финансирования, всегда говорю о том, что это первый шаг к отчуждению. Взяв такой кредит, нужно понимать, что при его невыплате залог придется отдать в погашение. Представьте, что закладывается не недвижимость, а, например, драгоценности. Если не удается расплатиться с долгом, они остаются кредитору. Тут действует схожий принцип, только залогом выступает недвижимость и существует определенная процедура взыскания предмета залога при невозврате долга.

Первая ошибка: думать, что единственное жилье нельзя взыскать. Да, такая ситуация возможна, но это касается только банкротства. При взыскании по ипотеке банкротства не происходит. Процедура взыскания не банкротит заёмщика, а лишь изымает залог из его собственности через продажу «с молотка» на торгах. Таким образом , ни правило «единственного жилья», ни наличие прописанных детей не избавит от взыскания заложенного имущества должника. Таковы правила этой игры и их нужно понимать и принимать на старте.

Вторая ошибка: это залог вместо продажи. Таким образом теряются деньги, которые будут переплачены при проведении сделки (комиссии, страховки).

Третья ошибка: обращаться к неквалифицированным посредникам. Это может привести к печальным последствиям и огромным расходам. Поэтому обязательно интересуйтесь историей посредника, отзывами.

Что при таких обстоятельствах вынуждает человека закладывать недвижимость? И что может оправдывать это действие? Практика показывает, что залог недвижимости оправдан в двух случаях:

ПЕРВОЕ. Когда заемщик закредитован дорогими долгами и хочет их рефинансировать в один с меньшей ставкой и соответственно меньшим платежом

ВТОРОЕ. Когда получение денег требуется срочно и это жизненно важно.

Итак, заемщик закредитован дорогими долгами, к примеру, у него 15 кредитов и кредитных карт по ставкам от 21% до 350% годовых на общую сумму 2 миллиона рублей. Размер ежемесячных платежей составляет порядка 200 тысяч! В результате рефинансирования под залог недвижимости (заёмщик возьмет 2 миллиона единым кредитом для погашения всех обязательств) получится размер платежа всего около 40 тысяч! Выгода очень существенная. Должнику больше не надо брать новые долги, чтобы платить старые, и он наконец-то сможет выдохнуть, не банкротясь.

Другой пример со срочностью: кассовый разрыв и, если не закрыть дыру, придется застопорить бизнес, что приведет к бОльшим издержкам. Или близкий человек попал в беду, заболел, срочно требуется дорогостоящая операция. Есть понимание, что можно обойтись, не продавая недвижимость, а заложить ее, оперативно решить проблему, далее постепенно погасить долг и выйти из ситуации с наименьшими потерями.

Это примеры случаев, когда залог логичен и оправдан. Во всех остальных ситуациях лучше выбирать другие методы решения проблем. Например, можно объявить себя банкротом и списать долги, не прибегая к залогу. Вот тут как раз правило «единственного жилья» срабатывает. Или сразу продавать недвижимость, понимая, что это более целесообразно, чем залог.

И ВСЕГДА!!! внимательно читайте договоры, которые подписываете, обращайте внимание на дополнительные условия и предстоящие по сделке расходы, считайте цифры и не подписывайте то, чего не понимаете!

Эльвира Глухова