Недвижимость и инвестиции: топ-советов от эксперта

Постоянные перемены в мире и в нашей стране, конечно, отразились и на рынке недвижимости. О том что произошло и что делать в этой непростой ситуации, рассказал предприниматель Виталий Федорин, руководитель компании Fedorin.pro

За последние 2,5 года ситуация менялась несколько раз. В начале пандемии были сумасшедшие ралли, когда недвижимость подорожала, скаканув в 2 раза. После начала спецоперации началась стагнация, далее через несколько месяцев произошло падение рынка на 10-15%.

Сейчас рынок недвижимости стоит, об этом говорят многие риелторы. К примеру, та недвижимость, которая до спецоперации стоила 20 миллионов рублей, буквально, к середине лета, просела на 10-15%. То есть стала стоить, грубо говоря, 17 миллионов рублей. Это новые реалии рынка, но не все готовы так быстро адаптироваться к новым цифрам. Люди не спешат понижаться, провоцируя тем самым остановку рынка. Сейчас мы наблюдаем аналогичную ситуацию – рынок встал, потому что те цены, которые были до войны, уже стали неактуальными. Основная масса риелторов и продавцов ещё не адаптировалась к новым реалиям рынка и не готовы понижать цены. Однако, процесс постепенно идёт и рынок приходит в себя совсем по чуть-чуть и привыкает к новым ценам.
Отмечу, что сейчас выгодней всего инвестировать во вторичку. Я считаю, что вторичный рынок жилья в центре городов актуален всегда. Если мы берем, к примеру, Москву, то это внутри Садового кольца, хотябы по тому, что в центре уже мало земли и мало места. Фактически ее уже почти вообще не осталось для застройки новых домов. При этом центр всегда будет перспективен и интересен в любые времена. Это всегда выигрышные варианты инвестирования, где наименьшее количество конкуренции, в отличие от новостроек, которые сейчас большим объемом сдают квартиры и где куча инвесторов демпингуют между собой, желая продать недвижимость.

Поэтому если вы сделаете квартиру выигрышной: инвестируете в старый жилой фонд, сделаете какой-то интересный дизайнерский ремонт или легкий поверхностный ремонт, поднимая тем самым ликвидность – вы заработаете при реализации. Те при поднятии ликвидности объекта вы создаете наименьшее количество конкуренции вокруг данного объекта.

Но самое главное – поднимая ликвидность жилья за счет ремонта, вам будет необходима хорошая, проверенная, надежная команда юристов, риелторов и, конечно, строительная бригада, которая будет работать гармонично и проверено. Этим бизнесом уже долгие годы занимается моя компания, – мы находим ликвидные объекты на вторичном рынке жилья для инвесторов с доходностью от 30 до 70% прибыли за реализацию одного объекта в минимальные кратчайшие сроки.
Если говорить о рисках, то наибольшие сегодня представляют новостройки. Сложно оценивать риски в строящихся проектах, особенно много внимания следует уделить стройке, времени, соблюдению всех этапов потому, что сейчас нестабильная ситуация в мире. Она всегда в первую очередь шатает проекты именно строительства квартир и домов. Могут быть проблемы в логистике, в поставке, санкциях, финансировании и так далее…

Поэтому я сторонник именно вторичного жилья – там все понятно, квартира есть, не надо ничего ждать, надеяться. На вторичном рынке все понятно – вы со сплоченной командой проверяете с юристами документацию квартиры, чтобы она была прозрачной, чистой, и оформляете сделку договором купли-продажи. Все, квартира ваша, вы можете делать с ней что хотите – поднимать ликвидность, продавать и так далее. Увы, но сейчас, очень много рисков именно на недвижимости первичного жилья, поэтому в этом случае нужно быть аккуратным.